экспертная оценка недвижимости, оспаривание кадастровой стоимости, услуги юриста по Саратову и Саратовской области

Закажите бесплатную консультацию эксперта и предварительный расчет

Новости

Единая система оценки садовых участков заработает с 2017 года — Медведев

С 1 января 2017 году садовые и огороднические участки будут оцениваться по единой методике, сообщил в понедельник премьер-министр РФ Дмитрий Медведев

Налог по кадастровой стоимости

Эксперты отмечают завышенную стоимость квартир из-за методов массовой оценки и считают, что число собственников, оспаривающих данные Росреестра в суде, увеличится. 

Москвичей шокировали налоги на недвижимость

Москвичам стали приходить первые квитанции с налогом на недвижимость, оспаривать завышенную кадастровую стоимость лучше именно сейчас!!!

Что входит в наши услуги

Проведение оценки

Подготовка экспертного заключения в СРО оценщиков

Предоставление полного пакета документов

image

Консультации юристов и экспертов-техников

Судебное представительство

Выезд эксперта в удобное для вас место и время

Почему вам обязательно стоит обратиться именно к нам?

положительных заключений
СРО на наши отчеты

100%

99%

положительных результатов
в комиссиях и судах в нашу пользу

Работаем на всей
территории

РФ

0 руб.

Бесплатный
предварительный расчет

Одни из самых низких цен на территории РФ!

Проводим оценку и экспертизу быстрее конкурентов!

Цены на наши услуги

Оценка недвижимости, бизнеса и ценных бумаг

Оценка недвижимости, бизнеса и ценных бумаг

Оценка стоимости недвижимости — это процедура определения фактической рыночной стоимости любого недвижимого объекта: квартиры, дома, производственного помещения или офиса.

Необходимость в услугах оценки появляется всегда, если объект недвижимости необходимо продать, купить, арендовать, внести в уставный капитал или произвести с ним любое другое действие. Ведь осуществить сделку с объектом недвижимости можно только тогда, когда известна его фактическая стоимость. Для определения данной стоимости и производится экспертная оценка доходной недвижимости.

Промышленные объекты

Крупные земельные участки

Бизнес-центры

Коллективы коттеджных поселков

Торговые центры

Снижение кадастровой стоимости

Кадастровая стоимость недвижимости определяется государством в результате кадастровой оценки и влияет на размер арендной платы, выплачиваемой за аренду земельного участка, величину налога на имущество.

Кадастровая стоимость определяется методами массовой оценки, что не позволяет учитывать индивидуальные особенности объекта оценки. Это зачастую приводит к существенным неточностям, и кадастровая стоимость объекта существенно превышает его рыночную стоимость.

Для снижения земельного налога

Для снижения арендной платы

Для снижения налога на недвижимость

Для снижения выкупной цены земельного участка

Стоимость услуги от 30 000 руб.

Заказать услугу
Снижение кадастровой стоимости
Независимая оценка автотранспортных средств

Услуги юриста

Необходим этот вид услуги в том случае, если у Вас возникают вопросы касаемо недвижимости, приватизиции жилых и нежилых помещений, изменение статуса объекта, изменение конфигурации помещения, требующее внесения изменений в технический паспорт(узаконить перепланировку), оформление прав на земельный участок, изменение целевого назначения и разрешенного вида использования.

Результаты наших работ

  • ООО ПТФ

    ООО ПТФ " Лада - Маркет "

    Срок реализации проекта: 21 день
    Экономия: 572.518 руб. в год

  • АЗС Премье - Саратов

    АЗС Премье - Саратов

    Срок реализации проекта: 15 дней
    Экономия: 249.808 руб. в год

  •   ООО «АЛЬКОРР»  АЗС

    ООО «АЛЬКОРР» АЗС "ТОРЭКО"

    Срок реализации проекта: 25 дней
    Экономия: 2.457.385,37 руб. в год

  • Цветочный Оптово-Розничный Центр

    Цветочный Оптово-Розничный Центр "Sun Green"

    Срок реализации проекта: 14 дней
    Экономия: 722.207 руб. в год.

Хотите такие же результаты?

Закажите бесплатную консультацию эксперта и предварительный расчет

Оставьте заявку или звоните нам, ОСТАЛЬНОЕ МЫ СДЕЛАЕМ ЗА ВАС!

Отзывы довольных клиентов

Компания "РИАР-Холдинг" выражает огромную благодарность Агентству оценки №1. Сотрудничаем с ними достаточно долго и за это время всегда оставались довольны результатом. Грамотные специалисты компании всегда проводят подробные консультации, где рассказывают, как лучше поступить и какие документы необходимо собрать. Сотрудники сопровождают Вас на всех этапах предоставления услуги. Крайне признательны за индивидуальный подход к каждой ситуации, будем взаимодействовать с ними и дальше.

image
Компания "РИАР-Холдинг"
Весь коллектив
ОСТАВИТЬ ОТЗЫВ

Звоните:

+7 (8452) 40-60-60
+7 (8452) 58-58-88

Приходите в гости:

Саратов, Кутякова, д.118

Пишите на почту:

Единая система оценки садовых участков заработает с 2017 года — Медведев

С 1 января 2017 году садовые и огороднические участки будут оцениваться по единой методике, сообщил в понедельник премьер-министр РФ Дмитрий Медведев на встрече с дачниками в Курской области. 

Участники встречи пожаловались, что зачастую частные оценщики проводят оценку соседних участков таким образом, что их стоимость резко отличается. 

Д.Медведев согласился, что такое может быть. Участки оцениваются по различным методикам, и бывает так, что один из соседних участков в пять раз дороже другого. 

"С такой ситуацией нужно заканчивать, с 1 января 2017 года вступает в силу закон о государственной кадастровой оценке, которой будет заниматься бюджетное учреждение. Главное — по единой федеральной методике", — сказал он. 

Более того, пояснил Д.Медведев, закон предусматривает, что если владельцу участка нанесен убыток в результате действий оценщика, то ущерб будет возмещаться в полном объеме за счет этого учреждения. 

Как сообщил на совещании глава Минэкономразвития Алексей Улюкаев, в ведомстве создан совет по оценке, который предложит стандарты оценочной деятельности. 

Ранее в ходе общения с дачниками премьер допустил возможность продления сроков кадастрового учета земли сверх шести месяцев. Также глава правительства выразил уверенность в том, что принятие нового закона о садоводстве облегчит жизнь российским дачникам. 

Кроме того, Д.Медведев рекомендовал руководителям субъектов и энергетическим комиссиям приравнять садоводов к сельским жителям по оплате электроэнергии.

Налог по кадастровой стоимости

Эксперты отмечают завышенную стоимость квартир из-за методов массовой оценки и считают, что число собственников, оспаривающих данные Росреестра в суде, увеличится.
С 2016 года налог на имущество физических лиц в 28 российских регионах рассчитывается по новым правилам: в качестве налоговой базы используется кадастровая стоимость, а не инвентаризационная (БТИ), как раньше. Согласно Налоговому кодексу РФ, региональные и муниципальные власти могут устанавливать дифференцированную ставку налога на имущество физлиц. Так, в Москве сумма налога составит 0,1% от стоимости жилья, если его кадастровая стоимость ниже 10 млн руб., 0,15% — если кадастровая оценка попадает в интервал от 10 млн до 20 млн руб. Для квартир стоимостью от 20 млн до 50 млн руб. поправочный коэффициент составляет 0,2%.

Дифференцированные ставки действуют и в Санкт-Петербурге: для квартир стоимостью до 7 млн руб. — 0,1%, от 7 млн до 20 млн руб. — 0,15%, для более дорогих — 0,2%. При этом поначалу собственники будут платить не полную сумму налога, а с учетом понижающего коэффициента: 0,2 — в первый год, 0,4 — во второй год, 0,6 и 0,8 — в следующие два года соответственно. От уплаты сбора освобождаются незащищенные слои населения: инвалиды, пенсионеры и т.д. 

«Новые правила исчисления имущественного налога в первую очередь повлияют на вторичный рынок элитного жилья», — говорит управляющий партнер «Метриум Групп» Мария Литинецкая. По ее словам, владельцы дорогих и больших квартир в центре Москвы будут вынуждены платить действительно большие налоги. Для жителей центральных районов столицы сумма сбора, после того как его придется платить полностью, то есть после 2019 года, будет исчисляться несколькими десятками тысяч рублей.

По словам эксперта НП СРО «Деловой союз оценщиков», генерального директора «Беркшир Адвайзори групп» Ирины Вишневской, наибольшие трудности с выплатой налога могут испытывать владельцы квартир в домах старого жилого фонда в центре Москвы. «Все квартиры оценивались методами массовой оценки, без учета особенностей жилья, влияющих на его рыночную стоимость. Это привело к огромному количеству искажений — например, квартира, которая стоит 10 млн руб., могла быть оценена государством в 25 млн руб.», — поясняет эксперт.

Как напоминает Литинецкая, большая часть жилого фонда, особенно старого, была получена россиянами бесплатно от государства или в наследство, без учета их реальных финансовых возможностей нести эксплуатационные риски. «Есть достаточно большой пласт таких собственников, которые при новой системе налогообложения не смогут оплачивать высокий налог; им, безусловно, придется продавать свои квартиры и переезжать в менее дорогое жилье», — говорит эксперт.

По мнению Сергея Шломы, директора департамента вторичного рынка компании «Инком-Недвижимость», массового переезда из центра Москвы в более дешевые квартиры не будет. Число таких собственников не настолько велико, чтобы обрушить цены на вторичную элитку. В целом же, напоминает эксперт, налог в рамках Москвы не так уж и велик. Например, сумма стандартной сделки с жильем в столице составляет 8 млн руб. При налоговой ставке 0,1% от стоимости жилья собственнику придется заплатить 8 тыс. руб. налога в год (порядка 660 руб. в месяц). «Эта сумма меньше, чем расходы на коммунальные платежи», — говорит эксперт.

Собственники, которые не захотят продавать свою квартиру и переезжать, будут оспаривать завышенную стоимость, указанную в Росреестре, в суде. «Мы ожидаем, что уже в конце этого года появятся коллективные иски от жильцов многоквартирных домов — в первую очередь от владельцев элитного жилья и старого фонда в центре», — говорит Ирина Вишневская. Что касается существующей практики оспаривания кадастровой стоимости, то в 70–80% случаев суды удовлетворяют иски собственников. Средний процент снижения кадастровой стоимости составляет порядка 40%.

В недалеком будущем кадастровая стоимость квартир может измениться, причем не в интересах граждан. До июня 2016 года кадастровую стоимость жилья определяли независимые оценщики, которые выбирались по конкурсу. Однако в соответствии с новым законом о государственной кадастровой оценке теперь жилье будут оценивать только государственные бюджетные учреждения. «Понятно, что госучреждение будет проводить кадастровую оценку недвижимости с учетом интересов конкретного региона — в первую очередь в интересах пополнения федерального бюджета. А это значит, что стоимость объектов налогообложения должна быть высокой», — поясняет Вишневская. При этом институт независимой рыночной оценки остается. Он будет действовать в рамках судебной экспертизы и разрешения судебных споров о стоимости квартиры.

Материалы подготовлены редакцией партнерских проектов РБК+.
Автор: Мария Карнаух

Москвичей шокировали налоги на недвижимость

Москвичам стали приходить первые квитанции с налогом на недвижимость, который теперь рассчитывается по кадастровой стоимости. Если собственника не устраивает сумма нового налога, эксперты советуют обращаться в суд или комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости. 

Как отмечают эксперты, главный вопрос заключается в том, стоит ли овчинка выделки, ведь разбирательство может обойтись дороже. «Без оценки и без экспертизы комиссия рассматривать заявление не будет. Кроме того, не исключены затраты на юриста, на адвоката, который поможет правильно подготовить заявление. Минимальные расходы могут составлять от 30 до 50 тысяч рублей», - говорит юрист Олег Сухов. 

По мнению других аналитиков, игнорировать завышенную кадастровую оценку не стоит, ведь после 2020 года налоги могут и повысить, предупреждает эксперт рынка Артем Цогоев. 

«Возникает вопрос, о какой сумме идет речь, потому что суммы, которые сейчас приняты, могут быть нормальными, а потом может случиться все что угодно, и налоговые отчисления очень сильно могут возрасти. Поэтому лучше оспорить кадастровую стоимость сейчас, если она кажется несправедливой и неправильной, чем ждать повышения налогов. Судя по тому, что происходит с экономикой РФ, единственный путь - это повышать налоги», - комментирует Цогоев. 

При этом эксперты сходятся во мнении, что экономически целесообразно добиваться пересмотра кадастровой оценки тем, кто таким образом сможет перевести свою недвижимость из одной категории налогообложения в другую. Если собственник квартиры, оцененной в 50 миллионов рублей, сможет оспорить хотя бы тысячу рублей, ему пересчитают налог по ставке 0,2%, а не 0,3%, что позволит сэкономить 50 тысяч рублей в год. 

Квитанции с налогом на имущество по новой схеме должны прийти москвичам до 20 октября. Как пояснили в ФНС, граждане обязаны заплатить налог до 1 декабря 2016 года независимо от того, согласны они или нет с кадастровой стоимостью своей недвижимости. Если гражданин не согласен, оспорит оценку и впоследствии ее признают завышенной, то переплата зачтется при уплате налогов за следующий налоговый период.

Прайс-лист (расценки) на оценочные услуги.
Вид имущества (прав, в т.ч. прав требования, права аренды) Единица измерения Стоимость оценочных работ за единицу измерения (руб.)
НЕДВИЖИМОСТЬ
Квартиры шт. От 4 000
Частные дома шт. От 8 000
Жилые, общественные, коммерческие помещения шт. От 14 000
Производственные здания  шт. От 15 000
ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ
до 0,1 га шт. От 10 000
от 0,1 га - 0,5 га шт. От 15 000
от 0,5 га - 5 га шт. От 20 000
от 5 га шт. От 25 000
ТРАНСПОРТНЫЕ СРЕДСТВА
Услуги юриста шт. От 4 000
Дополнительная информация по тел. 8 8452 406060    
Прайс-лист (расценки) на услуги юриста.
Вид услуг Единица измерения Стоимость работ юриста за единицу измерения (руб.)
Приватизация жилых и нежилых помещений шт. От 5 000
Изменение целевого назначения (категория земель) и разрешенного вида использования. шт. после проведения оценки объекта
Изменение статуса помещения (перевод из нежилого в жилое и наоборот) шт. От 40 000
Перепланировка жилых и нежилых объектов шт. От 5 000
Оформление прав на земельный участок  (аренда, собственность) шт. От 10 000
Судебное представительство по вопросам надвижимости шт. От 10 000

Заявка с сайта

Мы не занимаемся рассылкой рекламных сообщений, а так же не передаем контактные данные третьим лицам.

Оставить отзыв

Мы не занимаемся рассылкой рекламных сообщений, а так же не передаем контактные данные третьим лицам.

Заказать услугу

Мы не занимаемся рассылкой рекламных сообщений, а так же не передаем контактные данные третьим лицам.

Яндекс.Метрика